Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage von Hartheim

Dieses gepflegte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Doppelgarage und schönem Garten liegt in ruhiger Wohnlage von Hartheim am Rhein. Das 1977 erbaute Haus befindet sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Fenster und Öl-Zentralheizung wurden 1998 erneuert. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig, aber mit 20 cm stark gedämmt.

Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung – davon ca. 49 m² für die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss und ca. 204 m² für die beiden Wohnungen, im Erd- und Obergeschoss. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang ist möglich.

Untergeschoss:
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 49 m², wurde mit kanadischem Ahornboden ausgestattet und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss ca. 64 m² Nutzfläche mit Vorratsraum, Heizraum, Tankraum und großem Lagerbereich.

Erdgeschoss:
Hier stehen ca. 119 m² zur Verfügung mit Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Zugang zur großen Terrasse mit Garten.

Obergeschoss:
Weitere ca. 85 m² mit hellen Wohn- und Schlafräumen, Bad, Küche sowie ein Abstellraum, der als Durchgang für einen separaten Eingang zur Wohnung umgebaut werden könnte.

Außenbereich:
Die Doppelgarage (5,60 m x 5,60 m) ist mit zwei elektrischen Segmenttoren ausgestattet. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Eine Pergola und ein hauseigener Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hartheim am Rhein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der Ort liegt eingebettet zwischen Freiburg und der französischen Grenze und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Hartheim am Rhein überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben. Der nahegelegene Rhein mit seinen idyllischen Uferlandschaften, Radwegen und Naturschutzgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Sportvereine. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Kindergarten, Grund- und Realschule lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg in rund 20 Minuten, Müllheim, Bad Krozingen oder Breisach sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, der nächste Bahnhof befindet sich in Heitersheim oder Bad Krozingen.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.