Beschreibung

Vielseitiges Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler Lage von Müllheim

Dieses charmante Objekt aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch zwei vollgeschossige Etagen und ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit als Büro- und Geschäftshaus genutzt, bieten die oberen Stockwerke, dank ihrer früheren Verwendung als Wohnräume, hervorragende Möglichkeiten zur Wohnnutzung.

Das Gebäude wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen kompletten Keller. In den 80er und 90er Jahren wurden die Fenster modernisiert und mit Isolierverglasung ausgestattet.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von € 2.500 pro Monat ist das Haus derzeit vollständig vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, in naher Zukunft frei zu werden. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer vielseitigen Immobilie in Müllheim suchen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Müllheim liegt im malerischen Markgräflerland im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg, nahe der französischen und schweizerischen Grenze. Etwa 30 Kilometer südlich von Freiburg und 40 Kilometer nördlich von Basel, Schweiz, erstreckt sich die Stadt im Tal des Oberrheins, umgeben von den sanften Hügeln des Schwarzwalds im Osten und den Vogesen im Westen. Diese Lage sorgt für ein mildes, sonniges Klima, ideal für den Weinbau.

Die Verkehrsanbindung Müllheims ist hervorragend. Die Bundesautobahn A5 verläuft in der Nähe und verbindet die Stadt schnell mit Freiburg und Basel. Der Bahnhof Müllheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe, und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie der Flughafen Straßburg-Entzheim sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Müllheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das Helios-Klinikum gewährleistet, und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort. Die Stadt ist zudem ein Zentrum für den Weinbau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen in den umliegenden Weinbergen und Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald. Veranstaltungen wie das Müllheimer Weinfest bereichern das kulturelle Leben.

Insgesamt bietet Müllheim eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu großen Städten und der Schönheit der Natur, was die Stadt sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv macht.

Sonstiges

Auf dem benachbarten Grundstück wird zukünftig ein Gebäude errichtet. Dies eröffnet Möglichkeiten für gemeinschaftliche Abstandsflächen und erfordert die Mitwirkung bei der Baugenehmigung.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Option, eine gemeinsame Tiefgarage zu planen, was vor dem Kaufabschluss ausführlich besprochen werden sollte. Diese Potenziale machen die Immobilie zu einer lohnenden Investition für Entwickler und Investoren, die das Wachstumspotenzial dieser dynamischen Lage nutzen möchten.