Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Druckerei und dient hauptsächlich als Betriebs-/Produktionsfläche, bestehend aus zwei zusammengeführten Hallen. Die erste Halle umfasst 145,26 m² und die zweite Halle 383,56 m². Halle 1 ist mit einem großen, ebenerdigen Rolltor ausgestattet und kann sowohl von außen als auch von innen durch einen Lasten- und Personenaufzug beladen werden. Dieser Aufzug kann Lasten bis zu 5 Tonnen transportieren. Der zweite Aufzug im Objekt kann Lasten bis zu 1,5 Tonnen transportieren. Beide Aufzüge bieten Zugang zum Keller.

Zusätzlich verfügt das Objekt über vier Büroräume sowie einen großen, lärmgeschützten Sozialraum. Beide Hallen sind lichtdurchflutet und mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Oberlichter, die in die Decke eingelassen wurden schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Deckenhöhe beträgt überwiegend 3,70 m und erreicht stellenweise bis zu 4,70 m, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Im Untergeschoss, erreichbar über zwei Lastenaufzüge, sind bis zu 500 m² Lagerfläche zur Anmietung möglich.

Ausstattung

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über getrennte Damen- und Herren-WCs. Der Boden ist betoniert und beschichtet. In Teilbereichen ist der Boden mit einem Industrieparkett ausgelegt.
Die Wände sind verputzt und gestrichen, die Decken ebenfalls.

Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und können angemietet werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Unterwerkstraße 9 in Freiburg, einer strategisch günstigen und gut erreichbaren Lage im Südwesten Deutschlands. Das Objekt liegt im Industrie- und Gewerbegebiet von Freiburg, einem etablierten Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die nahegelegene B31 und die A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof Freiburg ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Auch der Flughafen Basel-Mulhouse ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar,.

Umgebung:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen. Das Gewerbegebiet ist durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet, die zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen umfasst.

Attraktivität des Standorts:
Freiburg als Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zieht sowohl Fachkräfte als auch Unternehmen an. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und einer wirtschaftsfreundlichen Umgebung macht die Unterwerkstraße 9 zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe.