Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher DG-Wohnung und Garagen

Die geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde vom aktuellen Eigentümer umfassend renoviert und modernisiert. Hochwertige Materialien wie Holzfenster und Holztüren verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Designer-Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zu dieser Wohnung gehört die Dachgeschosswohnung, welche ausgebaut wurde und derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über über einen Koch- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Studio. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.400 € Nettokaltmiete und bieten eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Besonders hervorzuheben ist daher die potenzielle Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten – ideale Voraussetzungen für ein weiteres Highlight mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum mit direktem Zugang zu den beiden zugehörigen Garagen. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, zudem besteht die Möglichkeit einer Umstellung auf Fernwärme.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und ruhigen, aber zentralen Lage ist diese Wohnung ideal für alle, die komfortables Wohnen in ansprechendem Ambiente suchen.

- Zwei Garagen die im Kaufpreis enthalten sind

Diese beiden charmanten Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Sulzburg. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Sulzburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, bietet eine hohe Lebensqualität mit einem perfekten Mix aus Natur und urbaner Infrastruktur. Das Städtchen ist bekannt für seine historische Altstadt, die charmanten Gassen und die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Freiburg und Müllheim, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind. Die Lage in der Klostergasse 1a bietet somit eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und praktischer Infrastruktur.