Großzügige Haushälfte mit Burgblick & Elzlage in Waldkirch

Großzügige Haushälfte mit Blick auf Burg und Elz in Waldkirch
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldkirch befindet sich diese besondere Haushälfte (Wohnung 2). Bahnhof, Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die Umgebung durch Natur und Erholung überzeugt.
Ein Highlight ist der freie Blick auf die Elz und die Kastelburg – ein Ausblick, der den Alltag bereichert.
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss. Verkauft wird die gesamte obere Einheit inklusive Speicher, eigenem Kellerbereich, weiteren Nutzflächen sowie einem Carport.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1820. Durch kontinuierliche Modernisierungen, Erneuerungen und laufende Investitionen wurde die Immobilie jedoch über viele Jahrzehnte hinweg umfassend saniert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Vom Ursprungsbau sind im Wesentlichen nur noch einzelne Mauern erhalten. Der heutige Zustand entspricht daher nicht dem ursprünglichen Baujahr, sondern ist das Ergebnis einer fortlaufenden und sorgfältigen Instandhaltung.
Die Außenbereiche bieten eine Dachterrasse im Dachgeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 30 m² großen Fläche auf dem Anbau im Erdgeschoss. Diese kann als Terrasse gestaltet werden; auch eine Überbauung ist statisch möglich.
Ein Plattformlift vom Unter- bis ins Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hinweis: Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und wird nun in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Eigentümer verbleiben im Erdgeschoss. Verkauft wird die obere Einheit (OG, DG, Speicher und Keller). Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht im Zuge der Teilung.
Die Eigentümer im Erdgeschoss sind ein freundliches, älteres Paar und legen Wert auf ein harmonisches Miteinander. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein Vorkaufsrecht für den Käufer der Wohnung.
Also die Gelegenheit.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage zwischen zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Waldkirch mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch befindet sich die Wohnung in komfortabler Nähe zum lebendigen Zentrum und ermöglicht eine sehr gute Alltagsversorgung ohne lange Wege.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Strecke Freiburg–Elzach sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität in der gesamten Region.
Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zur Natur. In wenigen Schritten erreicht man weitläufige Grün- und Erholungsflächen mit Spazier- und Radwegen sowie einem schönen Blick ins Grüne – ideal für Freizeit, Sport und Entspannung direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Umgebung ebenfalls bestens geeignet. Kindergärten befinden sich in Waldkirch und Kollnau in einer Entfernung von etwa 300 bis 800 Metern. Die Grundschule liegt in Waldkirch und ist nur ca. 450 Meter entfernt, während sich die Realschule in Kollnau in etwa 2.000 Metern Entfernung befindet. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium in Waldkirch ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Stadt und Natur.