Großzügige Wohnung mit Ausbaupotenzial

Das Haus wurde 1975 erbaut und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurden auch Teile des Haupthauses renoviert. Die meisten Fenster wurden zwischen 1998 und 2001 erneuert, und der Anbau wurde bereits wärmegedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert und wird über einen 10.000-Liter-Öltank betrieben.

Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, eine Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangt man durch die Hangbebauung in den Flur, von dem aus die großen Nebenräume wie Hobbykeller, Waschküche, Keller und Heizraum erreichbar sind.

Über das Treppenhaus gelangt man über eine Holztreppe in die Wohnung im 2. Obergeschoss des Zweifamilienhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und führt vom Balkon aus über einen stabilen Steg in den Garten, sodass auch diese Wohnung einen eigenen Außenbereich nutzen kann. Der Garten dieser Etage lässt sich ebenfalls gut nutzen, und auf Wunsch kann ein ebenerdiger Zugang geschaffen werden.

Das Dachgeschoss mit ca. 30 qm ist ausbaufähig und gedämmt.

- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Einbauschränke
- Holz- und Fliesenböden
- Rollläden und Jalousien (teilweise elektrisch)
- Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Werkstatt
- Balkon mit Gartenzugang
- Wärmegedämmter Anbau
- 2021 erneuerte Heizung

Die Immobilie befindet sich in Ebringen, einer der ältesten und schönsten Weinbaugemeinden Südbadens, nur wenige Kilometer südwestlich von Freiburg. Geprägt von idyllischen Weinbergen, sanften Hügeln und einer charmanten Dorfgemeinschaft bietet Ebringen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Ebringen liegt am Fuße des Schönbergs und bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen durch die Weinberge, sportlichen Aktivitäten in der Natur und entspannten Familienausflügen ein.

Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, da sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Hier finden Sie:
- Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
- Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Freiburg, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten - Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Ebringen bietet eine hervorragende Anbindung an Freiburg:
- Mit dem Auto: Nur etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum über die B3
- Mit dem Bus: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Freiburg, mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt
- Mit der Bahn: Die S-Bahn-Haltestelle Ebringen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg und in die umliegenden Regionen
- Mit dem Fahrrad: Eine direkte und gut ausgebaute Radverbindung führt in wenigen Kilometern nach Freiburg

Dank der Nähe zur Stadt und der naturnahen Umgebung ist Ebringen der ideale Wohnort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Angebote schätzen.