Großzügige Wohnung mit Ausbaupotenzial

Das Haus wurde 1975 erbaut und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurden auch Teile des Haupthauses renoviert. Die meisten Fenster wurden zwischen 1998 und 2001 erneuert, und der Anbau wurde bereits wärmegedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert und wird über einen 10.000-Liter-Öltank mit Bio-Öl betrieben.

Das Haus verfügt über eine Kelleretage sowie zwei separate Wohneinheiten. Die untere Wohnung wurde im Juli an sehr freundliche neue Eigentümer verkauft. Zum Verkauf steht nun die großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Über ein separates Treppenhaus erreicht man über eine stilvolle Holztreppe die charmante 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, vier vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Vom Balkon führt ein stabiler Steg direkt in den Garten – so verfügt auch diese Wohnung über einen eigenen, geschützten Außenbereich zur privaten Nutzung.
Ein besonderes Highlight: Das gedämmte Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m² ist bereits ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial.

Die großzügige Doppelgarage bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge zusätzlichen Raum für Fahrräder, eine kleine Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die Kelleretage bietet außerdem große Nebenräume wie Hobbyraum, Waschküche, Keller und Heizraum.

- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Einbauschränke
- Holz- und Fliesenböden
- Rollläden und Jalousien (teilweise elektrisch)
- Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Werkstatt
- Balkon mit Gartenzugang
- Wärmegedämmter Anbau
- 2021 erneuerte Heizung

Die Immobilie befindet sich in Ebringen, einer der ältesten und schönsten Weinbaugemeinden Südbadens, nur wenige Kilometer südwestlich von Freiburg. Geprägt von idyllischen Weinbergen, sanften Hügeln und einer charmanten Dorfgemeinschaft bietet Ebringen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Ebringen liegt am Fuße des Schönbergs und bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen durch die Weinberge, sportlichen Aktivitäten in der Natur und entspannten Familienausflügen ein.

Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, da sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Hier finden Sie:
- Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
- Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Freiburg, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten - Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Ebringen bietet eine hervorragende Anbindung an Freiburg:
- Mit dem Auto: Nur etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum über die B3
- Mit dem Bus: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Freiburg, mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt
- Mit der Bahn: Die S-Bahn-Haltestelle Ebringen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg und in die umliegenden Regionen
- Mit dem Fahrrad: Eine direkte und gut ausgebaute Radverbindung führt in wenigen Kilometern nach Freiburg

Dank der Nähe zur Stadt und der naturnahen Umgebung ist Ebringen der ideale Wohnort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Angebote schätzen.