Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage von Hartheim

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten in Hartheim am Rhein
In ruhiger Wohnlage von Hartheim am Rhein erwartet Sie dieses gepflegte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, Doppelgarage und schön angelegtem Garten. Das Haus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einem guten technischen sowie optischen Zustand. Fenster und Öl-Zentralheizung wurden 1998 erneuert. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig, aber 20 cm stark gedämmt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253 m² – davon ca. 49 m² für die Einliegerwohnung im Untergeschoss und ca. 204 m² auf Erd- und Obergeschoss. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang ist möglich.

Untergeschoss:
Die helle Einliegerwohnung (ca. 49 m²) mit kanadischem Ahornboden eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Zusätzlich stehen ca. 64 m² Nutzfläche mit Vorratsraum, Heizraum, Tankraum und großem Lagerbereich zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Ca. 119 m² Wohnfläche mit großem Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
Weitere ca. 85 m² mit hellen Wohn- und Schlafräumen, Bad, Küche und einem Abstellraum, der zum Durchgang für einen separaten Wohnungseingang umgebaut werden kann.

Außenbereich:
Die Doppelgarage (5,60 m x 5,60 m) verfügt über zwei elektrische Tore. Weitere Stellplätze befinden sich davor. Eine Pergola, ein hauseigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung und Platz für einen Pool runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Hartheim am Rhein – einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Eingebettet zwischen Freiburg und der französischen Grenze, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Hartheim am Rhein bietet eine hohe Lebensqualität: kurze Wege in die Natur, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und der nahegelegene Rhein mit idyllischen Uferlandschaften, Radwegen und Naturschutzgebieten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie ein reges Vereinsleben. Der Kindergarten ist nur ca. 450 Meter entfernt, die Grundschule ca. 900 Meter. Realschule und Gymnasium erreichen Sie in rund 7 Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Autobahnzubringer (ca. 4,7 Kilometer) gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Freiburg, ebenso schnell erreichen Sie Müllheim, Bad Krozingen oder Breisach. Buslinien binden den Ort an den öffentlichen Nahverkehr an, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Heitersheim und Bad Krozingen.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die naturnah und dennoch optimal angebunden leben möchten.