Schönes Haus in St. Georgen

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Gleichwohl wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren teilweise vermietet genutzt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 210 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 98,7 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 72,3 m², das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss weitere ca. 39 m². Das Dachgeschoss ist über die Einheit im 1. Obergeschoss erreichbar.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine freistehende Lage, den schönen Gartenbereich, alten Baumbestand, gepflegte Rasenflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer leer erfolgen.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumstruktur mit separatem Gäste-WC im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist das Bad en suite, das direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, über ein Fenster verfügt und großzügig gestaltet ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der mit einem modernen Edelstahlgeländer und Milchverglasung hochwertig aufgewertet wurde. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein WC eingebaut. Die Dachschrägen sind derzeit nicht isoliert und bieten damit Potenzial für eine spätere energetische Verbesserung.

Die Bäder, Fliesen und Sanitärgegenstände wurden bereits erneuert. Auch die Holztüren im Haus wurden überarbeitet und weiß gestrichen. In den Jahren 2020 bis 2023 wurden ca. 30.000 € in Renovierungen und Verbesserungen investiert. Die Immobilie verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge in den einzelnen Räumen. Die Fenster sind bereits getauscht und sind überwiegend mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

Das Haus ist teilweise (65qm) unterkellert. Der Keller ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet praktische Nutzflächen für Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Lagerung. Der Keller ist teilweise beheizt.

Die vorhandene Ölheizung ist funktionstüchtig und wird regelmässig gewartet, muss jedoch perspektivisch erneuert werden. Ein Austausch gegen ein modernes Heizsystem, beispielsweise eine Wärmepumpe, erscheint naheliegend.

Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Freiburg-St. Georgen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

St. Georgen zählt zu den beliebten Freiburger Stadtteilen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Natur. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, Stadtnähe und hoher Lebensqualität.

Zusätzlich zum ca. 608 m² großen Grundstück kann eine weitere Pachtfläche von ca. 146 m² genutzt werden. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 260 €. Diese Fläche erweitert den nutzbaren Außenbereich und bietet zusätzliche Garten- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das vorhandene Carport mit anschließendem Schuppen bietet praktische Abstellflächen. Gleichzeitig kann dieser Bereich auch als geschützter Innenhof mit gemütlichem Charakter genutzt werden. In der Hofeinfahrt befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Aufgrund der freistehenden Lage, der Grundstücksgröße und der vorhandenen Abstandsflächen erscheinen zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im hinteren Grundstücksbereich, grundsätzlich denkbar. Eine konkrete baurechtliche Prüfung wäre im Einzelfall erforderlich.