Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage von Waldkirch – ideale Kapitalanlage

Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage von Waldkirch – ideale Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 liegt ruhig, aber dennoch innenstadtnah in Waldkirch. Der Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtkern sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier viel Privatsphäre und einen schönen Blick zur Burg.

Die Wohnfläche von 121 qm plus 49 qm Nutzfläche ist optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Zugang in den Garten – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Garage, die direkt befahren werden kann und einen trockenen Zugang ins Haus bietet.

Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Beide Balkone liegen ebenfalls auf dieser Ebene und bieten sonnige Plätze mit angenehmen Ausblicken. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Dach und Boden sind sehr gut isoliert, was das Wohnklima spürbar verbessert.

Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hochwertige Holzböden, eine elegante Marmortreppe sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Qualität. Der Garten ist gepflegt und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf als Mieter im Haus bleiben, bis er eine kleinere Wohnung gefunden hat. Er zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 Euro, wodurch sofort stabile Mieteinnahmen gesichert sind. Eine Eigenbedarfskündigung wird im Mietvertrag ausgeschlossen.

Wesentliche Merkmale: ruhige Lage nahe der Innenstadt, Blick zur Burg, Nähe zum Kurpark, 121 qm Wohnfläche, 49 qm Nutzfläche, Einliegerwohnung, zwei Balkone, Garage mit Hauszugang, hochwertige Ausstattung, gepflegter Garten und sichere Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte und Cafés sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Die Innenstadt mit weiteren Angeboten, Restaurants und Treffpunkten liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 5 bis 10 Gehminuten. Die Wege sind größtenteils verkehrsberuhigt und damit ideal für Familien.

Die Busanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt rund 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Freiburg, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeit und Naherholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parkanlagen und grüne Wege sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Bereich rund um den Stadtrainsee befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der Schwarzwaldzoo bietet ein weiteres beliebtes Ziel für Familien.

Kulturell und landschaftlich prägend ist die Burgruine Kastelburg, die vom Stadtzentrum aus in etwa 20 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Naturnahe Erlebnisse wie der Baumkronenweg samt großem Naturerlebnisbereich sind zu Fuß über den Sinnesweg erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur B294 ausgesprochen günstig. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.